WIDERRUFSBELEHRUNG
Ein paar Bemerkungen vorab zu den Themen „Maklervertrag und Widerrufsrecht“
Laut Bundesgerichtshof (BGH) schließt ein Immobilien-Interessent bereits dann einen Maklervertrag, wenn er sich bloß über das Objekt informieren will, von der Provisionspflicht weiß und die Dienste des Maklers (Besichtigung, Exposé usw.) in Anspruch nehmen will (BGH, Urteil vom 3. Mai 2012 – III 62/11).
Klingt krass, ist aber harmlos. Denn provisionspflichtig werden Sie (trotz des abgeschlossenen Maklervertrags) nur dann, wenn durch die Leistungen des Maklers ein Kaufvertrag mit Ihnen zustande kommt und beurkundet wird – der Makler bekommt nämlich ein reines Erfolgshonorar. Wenn Sie sich also über eine Immobilie nur informieren oder diese besichtigen wollen, müssen Sie selbstverständlich dem Makler für seine Arbeit nichts zahlen!
Wenn Sie die Immobilie, für die Sie sich interessiert haben, nicht kaufen wollen, müssen Sie auch nichts tun, weder den Maklervertrag widerrufen noch sonst etwas.
Gleichwohl gelten die strengen Vorschriften des Verbraucherrechts und müssen natürlich eingehalten werden. Da der Maklervertrag für Kaufinteressenten in den allermeisten Fällen unter das Fernabgaberecht fällt, räumt das Gesetz dem Verbraucher 14 Tage Zeit ein, um den Vertrag zu widerrufen.
Heißt: Der Makler muß eigentlich 14 Tage abwarten, ob Sie von Ihrem Widerrufsrecht Gebrauch machen – und kann Ihnen erst dann die Immobilie zeigen. Das liegt natürlich weder in seinem noch in Ihrem Interesse – wer will schon zwei Wochen Däumchen drehen? Deshalb bittet der Makler im Allgemeinen (ich auch) Interessenten, schriftlich auf ihr Widerrufsrecht zu verzichten – woraufhin er ihnen die Immobilie sofort zeigen kann …
Sie können diesen Verzicht bedenkenlos unterschreiben, da Sie ja nur in einem einzigen Fall dem Makler seine Provision zahlen müssen: falls Sie die Immobilie tatsächlich kaufen!
So viel erklärend vorab. Falls Sie noch Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, mich anzusprechen.
Ansonsten hier der offizielle Teil, die Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular:
Widerrufsbelehrung
Widerruf für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien-Agentur Franken
Forellenring 119
91325 Adelsdorf
Telefon 0172-516 36 41
Mail info@immobilien-agentur-franken.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hier gelangen Sie zur Online-Streitbeteiligungsplattform der Europäischen Union. http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Unverbindliche Vorlage des Widerrufsformulars
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Immobilien-Agentur Franken, Forellenring 119, 91325 Adelsdorf (Telefon 0172-516 36 41, Mail info@immobilien-agentur-franken.de):
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Ende des Widerrufsformulars
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.