Wir reden. Ganz offen und über alles, denn was wir besprechen, bleibt selbstver-ständlich unter uns. Sie sagen mir, ob der Verkauf eilt und ob Sie bereits eine Preisvorstellung haben. Ab jetzt stehe ich Ihnen mit meiner langjährigen Erfahrung und dem Wissen des Maklers, der schon Immobilien aller Art verkauft hat, mit Rat und Tat zur Seite – nicht zufällig lautet mein Werbeclaim „der gute Makler an Ihrer Seite“.

Welcher Preis ist für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück realistisch? Und in welchem Zeitraum läßt er sich realisieren? Ich ermittle Ihnen den Marktwert nach allen Regeln der Kunst und mit den von der ImmowertV (Immobilienwertermittlungsverordung) vorgesehenen Bewertungsverfahren, schließlich bin ich DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter.
Ganz wichtig: Meine Wertermittlungen sind transparent. Ich raune Ihnen nicht einfach eine Zahl zu, von der Sie nicht wissen, wie sie entstanden ist, sondern erkläre Ihnen alle Faktoren und Einflüsse.

Wenn wir uns einig sind über den Preis und die anderen Verkaufskonditionen, folgt der Abschluß eines Maklervertrags. Und was kostet der Verkauf mit der Immobilien-Agentur Franken? Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen beträgt unsere Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) jeweils für Verkäufer und Käufer (die Teilung ist bei diesen Objekten gesetzlich vorgeschrieben). Bei Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie Grundstücken beträgt die Maklercourtage der Immobilien-Agentur Franken 4,76 % (inklusive Mehrwertsteuer) für den Käufer (bei solchen Objekten bezahlt üblicherweise nur der Käufer Provision).

Ohne eine ganze Reihe von Informationen und Dokumenten ist kein rechtssicherer Verkauf möglich – schließlich müssen Kaufinteressenten (und deren Banken) umfassend und korrekt informiert werden. Ich weiß genau, welche Unterlagen man bei welcher Immobilie benötigt und wo wir sie herbekommen. Und nicht nur das – ich übernehme sogar die kompletten Kosten für alle Unterlagen, von Wohnflächenberechnung und Grundriß über Energieausweis und Teilungserklärung bis zum Gutachten eines Bausachverständigen!

Schon eine Wohnung neu zu streichen, kann den Verkaufspreis deutlich steigen lassen. Es gibt aber noch eine ganze Reihe verkaufsfördernde Maßnahmen: vom Ausräumen über die professionelle Reinigung und die Gartenpflege bis zum Homestaging (wirkliches oder digitales Aufbereiten von Räumen vermittels Möbeln, Farben, Licht) – ich berate meine Auftraggeber, was sinnvoll ist und vermittle die entsprechenden Handwerker (denn natürlich habe ich nach all den Jahren ein Netwerk an guten Leuten).

Ist Ihr Haus ein Fall für eine herzerwärmende Nachtaufnahme? Zeigen nur Drohnenfotos die einzigartige Lage Ihres Grundstücks? Wir erstellen überzeugende Fotos und die passenden Texte (informativ, aber auch emotional) für das Verkaufsexposé – alles auf Profi-Niveau. Selbst die Luftbilder, denn ich bin Bundeluftfahramt-geprüfter Drohnenpilot.

Selbstverständlich hat die Immobilien-Agentur Franken eine umfassende Kartei mit Suchkunden, die wir vor dem offiziellen Verkaufsstart nach passenden Kaufinteresssenten durchgehen. Danach starten wir mit unseren Objekten in den wichtigen Verkaufsportalen durch: Immobilienscout24, Immowelt und Kleinanzeigen. Darüber hinaus stellen wir unsere Angebote auch auf dem Social-Media-Kanal Instagram ein, auf den Google-Profilen unserer beiden Filialen in Erlangen und Adelsdorf – und natürlich auf unseren Homepages. Mehr geht nicht …

Und deshalb behandeln wir sie auch wie Könige ;–) Wir reden ausführlich mit allen Kaufinteressenten, wir versorgen sie mit dem Exposé und allen Unterlagen darüber hinaus, wir besorgen ihnen bei Bedarf einen richtig guten Finanzierungsexperten, wir zeigen ihnen die Wunschimmobilien (selbstverständlich grundsätzlich in Form ausführlicher Einzelbesichtigungen), wir beraten sie, bis keine Frage mehr offen ist.

Wir kennen den Markt und das Objekt, wir kennen die Verkäufer und ebenso die Käufer – und wir wissen nach all den von uns verkauften Immobilien genau, wie und wann wir all das zu einem guten Ende zusammenbringen. Dabei können Sie sich darauf verlassen, dass wir beim Verhandeln und Verteidigen des Kaufpreises absolut selbstständig agieren – aber nie selbstherrlich. Heißt: Unseren Spielraum klären wir natürlich immer vorab mit den Eigentümern.

Gibt es dann eine Einigung beim Kaufpreis, setzen wir diese nach allen Regeln der Kunst formal um: Wir prüfen die Bonität des Käufers, sammeln alle Daten für den Notar, bestellen den Kaufvertrag und prüfen ihn, koordinieren den Termin der Beurkundung, begleiten Verkäufer und Käufer zu selbiger Beurkundung beim Notar, organisieren und protokollieren nach erfolgter Zahlung des Kaufpreises schließlich eine rechtlich korrekte Übergabe. Das war’s, oder? Aber nein! Die Immobilien-Agentur Franken ist auch weiterhin für Käufer und Verkäufer da – wir sind und bleiben ja schließlich der gute Makler an Ihrer Seite.